Как привлечь арендаторов жилья в Санкт-Петербурге – советы эксперта

В Санкт-Петербурге началось давно ожидаемое повышение спроса на аренду квартир. Спрос увеличился примерно на 32% за короткое время. Риелтор Мария Кудреватых, эксперт по жилой недвижимости Санкт-Петербурга, прокомментировала ситуацию на рынке аренды недвижимости и дала советы арендодателям.

Последние несколько лет подряд росла только стоимость продаж жилья, а сектор аренды оставался почти неизменным. Сначала на процесс влияла пандемия, затем начали происходить геополитические события. Стараясь удержать клиентов, арендодатели не сдерживали цены.

Изменения в ипотечном направлении также усилили внимание к аренде жилья: сокращены лимиты, увеличился первоначальный взнос по ипотеке, на вторичном рынке появились заградительные ставки. Кроме того, люди начали игнорировать старый фонд, так как хотят жить в красивых и чистых квартирах с хорошим ремонтом и готовы за это платить.

Что нужно сделать для привлечения арендаторов и получения выгоды от сдачи в аренду квартиры в Санкт-Петербурге? Эксперт рекомендует для начала определиться, на какое время будет сдаваться объект: посуточно, на несколько месяцев или длительный срок. Тех, кто хочет стабильности и понимания, какую сумму будут приносить ежемесячно арендаторы, устроит именно долгосрочная аренда.

Определение целевой аудитории (кто будет снимать жилье – студент или менеджер крупной компании с хорошей зарплатой и т.д.) – следующий этап. Многие арендаторы пользуются чек-листом для выбора квартиры. Местоположение, близость к метро или учебным заведениям – один из его важнейших пунктов.

Выбор формата квартиры – третий шаг. Сегодня на рынке жилья чаще предлагаются студии, но наблюдается дефицит 2- или 3-комнатных квартир, поэтому большой семье найти жилье непросто. И именно такие клиенты будут снимать квартиру на долгосрочной основе, если найдут приемлемый вариант, подчеркнула эксперт.

Квартиры с красивым видом, хорошей планировкой и отличным ремонтом – то, что обязательно привлечет внимание клиентов. Поэтому важно отдать предпочтение основным лидерам рынка застройки для выбора квартиры под аренду.

Соотношение количества комнат, цены и качества, планировка квартиры, наличие кухни-гостиной, гардероба, помещения для стирки белья – преимущества, на которые обращают внимание арендаторы. Эксперт отмечает, что очень важно иметь качественные фотографии объекта и быть с клиентами честным.