Аренда или покупка жилья: что выгоднее в мегаполисе в 2024 году?

Выбор между арендой квартиры и покупкой её в ипотеку — одна из самых обсуждаемых тем. Особенно остро эта дилемма встала в 2024 году, когда льготные ипотечные программы практически исчезли, оставив только семейную ипотеку. Для остальных категорий граждан ипотека теперь доступна под высокие ставки, достигающие 20-22%. Чтобы глубже понять плюсы, минусы аренды и ипотеки, мы обратились к эксперту по недвижимости, риелтору Марии Кудреватых, которая поделится своим мнением и анализом текущей ситуации.

Аренда жилья в Санкт-Петербурге за последний год значительно подорожала. По данным аналитиков, средняя стоимость аренды квартиры выросла на 40-45%. Например, в Петроградском районе аренда стандартной квартиры площадью 35 кв. м. составляет 75 тыс. рублей, в то время как в более бюджетных районах, таких как Петродворцовый, она обойдётся в 25 -30 тыс. рублей. Средняя стоимость аренды по городу сейчас составляет около 40-45 тыс. рублей за месяц.

Плюсы аренды квартиры: 

• возможность легко менять место жительства
• меньшие расходы в краткосрочной перспективе
• отсутствие обязательств по долговым выплатам

Плюсы покупки квартиры в ипотеку: 

• недвижимость находится в собственности
• возможность рефинансировать кредит и снизить свои расходы
• инвестиции в будущее, при правильном выборе и долгосрочной перспективе — стоимость недвижимости растет
• доступность льготных программ для российских семей, которые позволяют взять ипотеку на выгодных условиях

Для иллюстрации, давайте возьмём ипотеку на сумму 3 млн рублей под 22% годовых, сроком на 30 лет с первоначальным взносом в 1,5 млн рублей. Ежемесячный платёж составит около 55 тыс. рублей. В крупном мегаполисе на эту сумму можно приобрести лишь студию на окраине города, в таком случае выгоднее рассмотреть аренду квартиры. А вот если, вы покупаете большую трехкомнатную квартиру за 10 млн рублей, и у вас на первоначальный взнос 7 млн рублей, платеж будет 55 тыс. рублей в месяц, то тут однозначно стоит выбирать в покупку квартиру. Ведь аренда будет равнозначна или даже больше.

Выбор между арендой и ипотекой зависит от вашего жизненного этапа, финансовых возможностей и планов на будущее. Если вы стремитесь к мобильности, хотите избежать крупных долгов и не готовы к большим ежемесячным выплатам — аренда будет лучшим вариантом.

Если же ваша цель — стабильность, владение собственным жильём и инвестиция в будущее, ипотека станет разумным выбором. При этом важно учесть, что с фиксированной ставкой вы застрахованы от роста арендных платежей и изменений на рынке недвижимости.