Предварительный договор: гарантия серьезных намерений

На рынке недвижимости бывает ситуация, когда продавец и покупатель уже нашли друг друга, но сразу оформить сделку не могут. Кто-то решает вопрос с документами, кто-то ждет поступления денег. Простых обещаний здесь мало: одна из сторон может передумать насчет сделки в целом или изменить условия. В Федеральной нотариальной палате рассказали, как покупателю и продавцу зафиксировать договоренности и обезопасить себя от рисков.

Закрепить условия будущей сделки можно, заключив предварительный договор. В таком документе стороны договариваются о цене объекта недвижимости, сроках сделки и прочих условиях. В отдельных случаях предварительный договор заверяют у нотариуса — это необходимо, когда удостоверению подлежит основной договор. Но обратиться к нотариусу можно, даже если это не обязательно по закону. Нотариальные акты обладают повышенной доказательственной силой и помогут сторонам защитить свои интересы в суде, если возникнет конфликт. Кроме того, нотариус обеспечивает законность всех положений договора и разъясняет важные нюансы, о которых покупатель и продавец могут не знать.

На рынке недвижимости встречаются разные ситуации — например, бывает и такое, что продавец не может сразу назвать цену. Например, квартира продается с неузаконенной перепланировкой, и стороны хотят дождаться официального изменения документов, чтобы рассчитать стоимость исходя из определенной цены за квадратный метр. Предварительный договор поможет и в такой ситуации. В нем можно прописать условие о том, что основная сделка состоится после того, как продавец узаконит перепланировку.