Нотариусы рассказали о рисках покупки квартиры, приобретенной за материнский капитал

По закону материнский капитал можно направить на улучшение жилищных условий. Львиная доля россиян выбирает именно этот вариант распоряжения средствами государственной продержки семей. Но нарушения, которые допускают граждане при использовании маткапитала на покупку недвижимости, впоследствии оборачиваются проблемами для будущих добросовестных приобретателей квартир. Риски возрастают, если граждане выбирают простую письменную форму сделки, поскольку в таком случае вся ответственность ложится на их плечи.

Одним из условий использования материнского (семейного) капитала является обязательное выделение долей детям, включая совершеннолетних, и обоим супругам. Если квартира приобретена в ипотеку, то выделить доли необходимо в течение шести месяцев с момента погашения кредита. Но не все граждане соблюдают это правило, а если и соблюдают, то нередко занижают доли собственников. Нотариусы отмечают, что правильно рассчитать доли крайне важно, и сделать это лучше именно в нотариальной конторе, так как это скрупулезная, в каждом случае индивидуальная работа.

Покупателям недвижимости стоит учитывать, что нарушение прав ребенка, связанные с невыделением доли или неверным расчетом, с высокой долей вероятности станут поводом для оспаривания сделки. Причем произойти это может в любой момент, даже спустя долгие годы. Безопаснее удостоверить договор купли-продажи у нотариуса, так как он проведет правовую экспертизу сделки, а в случае ошибки пострадавшая сторона получит компенсацию за счет страхования деятельности нотариуса.