Нотариусы помогут подарить жилье безопасно
НедвижимостьС 13 января 2025 года дарить недвижимость можно будет только через нотариуса. Новый закон направлен на защиту прав и имущества граждан.
Как пояснили «Российской газете» в Федеральной нотариальной палате (ФНП), необходимость в этих поправках назрела давно, поскольку мошенники часто используют в своих аферах договоры дарения в простой письменной форме.
По данным исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», с января 2019 года по октябрь 2024 года в судебном порядке было оспорено почти 15 тыс. договоров дарения, только за неполный 2024 год — уже около 1,5 тыс.
Аналитики отмечают, что в большинстве таких сделок пострадали наиболее уязвимые категории населения — люди пожилого возраста, а также недееспособные и злоупотребляющие алкоголем или наркотическими веществами.
Мошенники втираются к таким людям в доверие, а потом вводят их в заблуждение относительно характера сделки, к примеру, могут подсунуть договор дарения вместо договора купли-продажи, либо и вовсе оказывают давление и заставляют заключить сделку. В МФЦ лишних вопросов не задают. Вернуть же недвижимость назад крайне сложно.
Новый закон поможет защитить интересы граждан, в том числе этих категорий, и свести риск оспариваемости сделок дарения к минимуму. Перед удостоверением сделки нотариус обязательно проводит со сторонами разъяснительную беседу и убеждается, что те не находятся под давлением, понимают суть сделки и осознают последствия своих действий.
В случае, если у нотариуса возникают обоснованные сомнения в отношении намерений одной из сторон, он откажет в совершении нотариального действия. Иными словами, больше нельзя будет быстро переоформить недвижимость в МФЦ, оставив человека без единственного жилья.