Время и погода в Москве

18:06 4 марта 2021,
73.52 -1.06
88.88 -0.69

Кредит может лишить жилья

Общество 19.01.2021 17:06

Как сообщается на сайте Федеральной нотариальной палаты, нередки случаи, когда люди лишались своих квартир, попытавшись взять заём у недобросовестных кредиторов.

Обычно, если человеку срочно нужны деньги, а кредитная история у него не слишком хорошая, банк в кредите отказывает. В этом случае «на помощь» приходят частные кредиторы, объявления об услугах которых можно найти в интернете. И хотя давать займы под залог недвижимости запрещено законодательством, мошенники нашли лазейку – кредит выдается не под залог квартиры, но заемщика убеждают в том, что необходимо подписать договор дарения или купли-продажи жилья в простой письменной форме. Мол, он будет лежать у нас для гарантии возврата средств. Расплатитесь – документ уничтожим. А так как человеку предлагают оформить все через МФЦ, он считает , что все законно и проверено. И спокойно подписывает документы, зачастую даже не читая. Но и сотрудники МФЦ не проводят правовую экспертизу документов, они не обязаны проверять, понимают ли стороны договора суть документа. Просто принимают пакет документов, чем и пользуются мошенники.

Большинство же граждан даже не подозревают,  что подобные документы подразумевают мгновенный переход права собственности на жилье новому владельцу. И пока заемщик честно выплачивает долг, его жилье перепродается несколько раз. В итоге ее покупает добросовестный приобретатель, который не был в курсе изначальной мошеннической схемы.

Обращение к нотариусу сделало бы такие истории невозможными, так как  в обязанности нотариуса входит общение со сторонами договора, детальная проверка всех документов, разъяснение правовых последствий сделки. Только нотариус убеждается, что стороны хотят подписать документ именно на тех условиях, которые в нем прописаны. Он также выясняет причины, по которым стороны пошли именно на такую сделку, не введены ли они в заблуждение, не действуют ли под давлением. Если нотариус увидит, что сделка незаконна, он обратится в правоохранительные органы.

Чтобы, беря кредит, не попасть в лапы мошенников, эксперты советуют удостоверять у нотариуса договор займа.  Особенно, если займ выдается под залог недвижимости. Нотариус обязательно убедится, что  кредитор и заемщик отдают отчет в своих действиях и понимают суть заключаемого договора.  После подписания договора, нотариус его удостоверит. И только после этого стороны обратятся в органы регистрации,  чтобы на недвижимость, указанную в документе, было наложено обременение. При этом должник не теряет права собственности. Но он не сможет продать или подарить свою недвижимость, пока обременение не снято. Как только заемщик погасит долг, обременение с имущества снимается. Такой договор защищает и кредитора и должника.