Адвокат Тимур Харди о праве добросовестных покупателей отстоять приобретенные квартиры при судах о мошенничестве

В последнее время в России участились случаи опротестования в судах различных инстанций сделок по купле-продаже объектов жилой недвижимости. Как правило, в таких ситуациях события разворачиваются аналогичным образом: добросовестный покупатель приобретает квартиру у продавца – пожилого человека, а затем последний, получив деньги, опротестовывает в суде сделку и ее признают недействительной. В итоге покупатель лишается и права собственности на объект недвижимости, и денежных средств.

В прессе уже прозвали происходящее «синдромом Долиной», намекая на историю с продажей известной российской певицей квартиры. Лариса Долина стала жертвой мошенников, но купившая ее квартиру Полина Лурье – добросовестная покупательница, так и не смогла отстоять свое право на объект жилой недвижимости.

На мой взгляд, добросовестные покупатели не должны страдать в подобных ситуациях. Но, с другой стороны, в России не разработаны правовые механизмы защиты законных интересов и прав добросовестных покупателей квартир и домов в случаях, если продать квартиры прежних собственников вынудили мошенники. А такие механизмы должны существовать! Особенно если учесть, что случаев виртуального мошенничества становится все больше, и часто злоумышленники действительно вынуждают людей продавать свою недвижимость и отдавать им вырученные деньги.

Возможно, ситуацию помогло бы решить страхование сделок по купле и продаже объектов недвижимости. Но для этого потребуется масштабное реформирование законодательства, регулирующего продажу и приобретение недвижимости и переход прав собственности.

Кроме того, поможет и введение института доверенных лиц или обязательного нотариального заверения сделок по купле и продаже недвижимости, совершаемых лицами пенсионного возраста. В этом случае нотариусам придется отвечать собственным имуществом в случае, если они пропустят сделку, которая затем будет признана недействительной по причине совершения обмана одной из сторон мошенниками.

Но однозначно я могу сказать лишь одно – такие случаи, как отмены сделок с последующим лишением добросовестных покупателей и права собственности, и отданных за квартиру или дом денег, не должны иметь место в отечественной практике.
Отмечу также, что многое зависит от своевременного обращения к квалифицированному юристу. Если возникает такая ситуация, надо незамедлительно обратиться за правовой помощью. В противном случае есть высокая вероятность остаться и без квартиры, и без денег.