Усилению деловой активности в Подмосковье будет способствовать начало работы ЮЛА

Ввод в эксплуатацию южного дублера МКАД – Южно-Лыткаринской автомагистрали (ЮЛА) – планируется до 2026 года в Подмосковье. Строительство новой автомобильной дороги, отмечают эксперты в сфере недвижимости, заставит инвесторов усилить внимание к объектам жилья, расположенным по пути следования ЮЛА, что подтолкнет рост цен на недвижимость на юге региона.

Развитая транспортная сеть и удобные развязки значительно повысят уровень ликвидности недвижимости, и цены на квартиры обязательно вырастут, уверена Татьяна Мамонтова, эксперт по недвижимости, член Российской гильдии риэлторов. Она напомнила об опыте Ближнего Подмосковья: после открытия платных участков на федеральных трассах в Зеленограде и Одинцово был отмечен всплеск деловой активности. Потенциальные клиенты, оценив улучшение транспортной инфраструктуры, стали обращать внимание на ранее невостребованные локации и микрорайоны.

Появление федеральных объектов дорожной инфраструктуры оказывает существенное влияние на стоимость квадратных метров жилья в районах, которые прилегают к новым или отремонтированным автомагистралям, – эффект сопоставим с открытием новой станции метро в спальных районах. Об этом свидетельствует опыт запуска новых автомобильных трасс за МКАД.

В таких районах максимально увеличивается в цене даже вторичное жилье – процесс идет в течение двух месяцев до открытия новой станции и двух месяцев после него, отметила Анна Космачева, руководитель отдела жилой и коммерческой недвижимости АН «Перспектива 360».  Главным фактором, влияющим на цену и вторичного жилья, и квартир в новостройках, подчеркнула эксперт, выступает именно транспортная доступность.

Вывести транзит с местной улично-дорожной сети целого ряда городов (Люберцы, Балашиха, Видное, Лыткарино) и уменьшить нагрузку на федеральные дороги М-2 «Крым» и М-4 «Дон» – основная цель строительства Южно-Лыткаринской автомагистрали. Вместе с тем ЮЛА позволит сократить в несколько раз время в пути между поселками и городами юга Московской области и международными аэропортами Жуковский и Домодедово. Сегодня проезд в Видное, как и выезд из Лыткарино, сопровождается огромными пробками, в которых водители проводят по много часов. Если рассматривать цены на жилье в этом районе, то цена квадратного метра в новостройках составляет в среднем 333 тыс. рублей, а стоимость «вторички» не превышает 140 тыс. руб. за кв. м (данные из открытых источников).