Эксперты рассказали о спаде ипотечного бума в России

Нового рекорда на ипотечном рынке России в 2021 году не будет. Вместе с тем, прогнозируется некоторое увеличение объема просрочек по ранее выданным ипотечным займам. С таким прогнозом выступили аналитики агентства «Эксперт РА».

Напомним, по итогам 2020 года в России был поставлен абсолютный денежный рекорд по оформленной ипотеке – 4,3 трлн рублей. В этом году, по оценке специалистов, этот показатель снизится приблизительно на 0,5 трлн рублей.

При этом проблемы с обслуживанием кредитов в 2021 году будут заметнее, прогнозируют аналитики. В прошлом году в разгар пандемии запустились масштабные программы по реструктуризации, а ЦБ сделал послабление по оценке качества кредитов. Эксперты полагают, в I полугодии 2021 года объем просрочки вырастет на 10% – примерно, как и в прошлом году. А вот уже во II полугодии текущего года просроченная задолженность составит 15%. Основная причина – рост безработицы и падение доходов россиян.

«Причина, почему не будет побит рекорд прошлого года, заключается, прежде всего, в исчерпании базовых возможностей платежеспособности заемщиков. Помимо снижения реальных доходов россиян, на уменьшение объемов ипотеки будут влиять рост цен на жилье и ожидаемое повышение ставок. Рост кредитных ставок объясняется переходом Центробанка на нейтральные риски денежно-кредитной политики», – рассказала Екатерина Щурихина, младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА».

Рост цен в России сегодня зафиксирован, в основном, в крупных городах. Москва и Санкт-Петербург вошли в топ-10 городов мира с самым большим ростом цен на жилье. Данные об этом публикует Knight Frank. За прошедший год недвижимость в обеих столицах подорожала более чем на 20%. Москва поднялась сразу на 60 строчек, заняв седьмое место, Санкт-Петербург еще выше – на пятой позиции. Первые три места мирового рейтинга по росту стоимости недвижимости заняли турецкие города – Анкара, Измир и Стамбул.