Минстрой ужесточит контроль над рынком аренды жилья

В Минстрое предложили ужесточить контроль над рынком аренды жилья. Специалисты ведомства до конца 2021 года внесут на рассмотрение парламентариев Госдумы РФ законопроект, в рамках которого этот сегмент рынка будет выведен из серой зоны. По словам экспертов, на сегодняшний день рынок аренды жилья на 80–90 процентов находится в тени от уплаты налогов.

Одним из шагов в рамках инициативы Минстроя может стать разработка цифровой информационной системы учета договоров между арендодателем и жильцом о найме жилья. Об этом рассказал замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин.

По его словам, в целях упрощения процессов начисления и сбора налогов, новая система может быть объединена с базами данных Федеральной налоговой службы. Он отметил, механизм для выявления фактов нелегальной сдачи квартир в аренду уже разработан. Айтишники Департамента информационных технологий разработали такую платформу еще в 2017 году. Однако, чтобы этот инструмент заработал в полноценном режиме, необходимо внести дополнительные изменения в действующее законодательство России, сказал Стасишин.

В свою очередь, эксперты рынка недвижимости не исключают, что усиление контроля над доходами арендодателей повысит не только прозрачность рынка, но и стоимость квартир.

«Если арендодатели не привыкли ранее платить налоги в местный бюджет с прибыли, которую они получают за аренду личного недвижимого имущества, а государство их обязывает выходить из тени, скорее всего, они будут регистрировать договора с жильцами, указывая в них неполную цену за услугу. С другой стороны, такая инициатива может негативно повлиять на взаимоотношения между арендодателем и арендатором. Например, по договору, в котором указана минимальная стоимость за проживание, недобросовестные жильцы могут сказать, мол, мы должны за последние 1–2 месяца сущие копейки, платить не будем», – рассказал гендиректор агентства «Планета Недвижимость» Александр Саяпин.