Квартира в найм – объясняем все тонкости

Чем отличается найм от аренды? Какие пункты необходимо включить в договор о сдаче квартиры или загородного дома? Как обезопасить себя от рисков собственнику и квартиранту? И чем при такой сделке может быть полезен нотариус? Об этих и других нюансах рассказывается на портале Федеральной нотариальной палаты.

Главное в любом официальном документе – точность формулировок. Между тем, если речь идет о сдаче квартиры, юридически неподкованные люди часто путаются. Многие говорят «аренда жилья», подразумевая под этим плату человека за проживание в квартире. Но на самом деле это некорректно.  Термин «аренда» применяется для нежилых помещений или когда недвижимость снимает юрлицо. В этом случае стороны договора — это арендатор и арендодатель. Когда речь идет о жилом помещении для обычного человека, имеет место быть договор найма, а участники сделки называются «нанимателем» и «наймодателем».

Зачастую стороны договора найма считают себя достаточно компетентными для того, чтобы составить документ самостоятельно или скачивают его образец из интернета. Но, как показывает практика, такие договоры часто оказываются запутанными, неполными и недостаточно четкими по условиям и формулировкам. Это отрицательно сказывается на их исполнении и защите интересов сторон. Если же обратиться за заверением документа к нотариусу, то он поможет составить проект договора и подскажет, что в нем необходимо учесть.

К примеру, кроме стандартных позиций — срока действия договора, размера платы за квартиру и порядка ее внесения, нотариус может посоветовать подробно прописать, кто несет расходы на капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, страховку.

Еще один важный нюанс — обеспечительный платеж, договор должен содержать пункт о том, как и когда он возвращается нанимателю или арендатору. Кстати, нотариус может выступить в качестве эскроу-агента и принять обеспечительный платеж, тогда он гарантированно будет возвращен съемщику жилья при расторжении договора в соответствии с зафиксированными в нем условиями.

Также полезно описать в договоре или приложениях к нему исходное состояние квартиры с перечислением мебели, оборудования и техники. Неплохо оговорить и особые условия, если они не противоречат действующему законодательству. Например, что наниматель делает своими силами ремонт, а наймодатель за это снижает ежемесячные платежи на определенный срок.

Кроме того, необходимо установить в договоре конкретные основания для досрочного расторжения по требованию одной из сторон, а также штрафные санкции за «несанкционированное» досрочное расторжение.

Одно из самых главных преимуществ любой нотариальной сделки, включая договор найма, — обязательная проверка законности. Нотариус выясняет реальную волю сторон, уточняет, понимают ли участники сделки ее суть и последствия, согласны ли с ними. В итоге оспорить договор с печатью нотариуса гораздо сложнее, чем документ в простой письменной форме.

Также важно, что нотариус работает в режиме «одного окна». Он не только запрашивает все необходимые документы для проверки чистоты сделки и ее участников, но и самостоятельно отправляет документы на государственную регистрацию. Это необходимо, если срок действия договора – год и больше.