Рискованные подарки: как нотариус защитит от обмана

Госдума готовится к рассмотрению законопроекта об обязательном нотариальном удостоверении сделок дарения недвижимости. Это уже второе чтение, ранее он был принят в первом чтении.

Законопроект предусматривает привлечение нотариусов во всех случаях, кроме тех, когда стороны сделки состоят в браке или близком родстве. Однако правительство РФ и Общественная палата в своих отзывах рекомендуют распространить эту возможность на все сделки дарения недвижимости.

В Федеральной нотариальной палаты объяснили «Известиям», чем опасно дарение в простой письменной форме и как новый закон поможет избежать этих рисков.

Как показывает практика, граждане часто используют договор дарения в целях экономии на налогах. Если подарить недвижимость близкому родственнику, то такая сделка не будет облагаться налогом. Если же, к примеру, впоследствии вступать в наследство, то его придется заплатить. Многие, особенно пожилые люди, хотят облегчить жизнь детям или внукам, поэтому дарят им свои квартиры.

Однако далеко не все знают, какие последствия влечет подпись на договоре дарения, а то и вовсе считают, что она ничего не изменит. Разумеется, это не так. После регистрации перехода прав собственности в Росреестре новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению — продать, подарить, выселить прежнего владельца.

В итоге пенсионеры остаются не только без прав на единственное жилье, но порой и на улице, если отношения с родственником, на которого оно оформлено, портятся. Привлечение нотариусов к таким сделкам помогло бы этого избежать.

Нотариус в обязательном порядке убеждается, что стороны понимают суть договора и осознают последствия своих действий, объясняет им правовое значение каждого пункта. Если у нотариуса возникнут сомнения относительно намерений участников, то он откажет в совершении сделки.