Осторожно, доверенность! Нотариусы рассказали, чем опасны доверенности при сделках с недвижимостью

Мошеннических схемы с недвижимостью простых граждан пестрят разнообразием, однако уже не первый год лидирующую позицию по популярности и частоте упоминания в СМИ занимают аферы с доверенностями.

Доверенность на различные действия с недвижимостью подлежит обязательному нотариальному удостоверению. За неполный 2018 год в России таких документов было удостоверено более 3 млн, сообщает пресс-служба Федеральной нотариальной палаты.

Обычно инициатива об оформлении доверенности исходит от риэлтора или любого другого посредника, с которым работает клиент. К сожалению, за маской такого помощника нередко прячется настоящий преступник. По настоятельным советам своего протеже гражданин просит нотариуса сделать доверенность сразу на несколько лет (хотя процесс оформления недвижимости не займет больше 1-2 месяцев) да еще и с максимальным перечнем полномочий («раз уж взялся, пусть всем занимается риэлтор» — думает клиент). Предупреждения нотариуса об опасности такого рода документов и наставления об обязательной отмене доверенности сразу после использования по назначению нередко проходят мимо заявителя. В нотариате напоминают, что нотариус не вправе отказать в совершении нотариального действия, если человек действует осознанно и добровольно, четко формулирует свою волю.

В результате оформления подобной доверенности у постороннего лица, которым вполне может оказаться мошенник, на руках появляется инструмент почти безграничной силы. При этом во всех историях, где человека оставили без жилья за счет доверенности, сама сделка купли-продажи или дарения заключалась в простой письменной форме. Другими словами, за законность и результат такой сделки никто ответственности не брал.

Нотариусы настоятельно рекомендуют быть осторожнее с доверенностями, вовремя их отменять и проверять на специальном ресурсе ФНП – сервисе проверки доверенностей. По данным нотариата, за этот год сервисом уже воспользовались свыше 1,3 млн раз. Самый же надежный способ обезопасить себя от мошенников – оформить сделку с недвижимостью у нотариуса.